DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023 Rapport financier annuel
1. PRÉSENTATION DU GROUPE 3 Histoire du Groupe 4 Message du Président 5 Klépierre en quelques chiffres 6 Environnement économique 7 Vision et Stratégie 8 Un portefeuille de centres commerciaux de premier plan 10 Des développements ciblés 12 Piliers opérationnels 14 Stratégie RSE 16 Discipline financière 18 Un modèle d’affaires créateur de valeur 20 2. ACTIVITÉ DE L’EXERCICE 23 2.1 Évolution de l’activité 24 2.2 Activité par région 26 2.3 Cash-flow net courant 28 2.4 Développements, investissements et cessions 30 2.5 Évaluation du portefeuille 32 2.6 Politique de financement 34 2.7 Indicateurs clés de performance EPRA 38 2.8 Distribution 43 2.9 Perspectives 43 2.10 Événements postérieurs à la date d’arrêté des comptes par le Directoire 43 3. DÉVELOPPEMENT DURABLE 45 3.1 Act4Good™ 46 3.2 Atteindre le net zéro carbone 62 3.3 Agir au service des communautés 75 3.4 Développer les talents 79 3.5 Promouvoir des modes de vie durables 86 3.6 Synthèse des résultats 2023, précisions méthodologiques et tables de concordance 89 4. ÉTATS FINANCIERS 121 4.1 Comptes consolidés au 31 décembre 2023 122 4.2 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés 172 4.3 Comptes annuels au 31 décembre 2023 176 4.4 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels 197 4.5 Rapport du Conseil de surveillance à  l’Assemblée Générale annuelle mixte du 3 mai 2024 201 4.6 Autres informations 202 5. RISQUES ET DISPOSITIFS DE CONTRÔLE 205 5.1 Principaux facteurs de risque 206 5.2 Gestion des risques, conformité et contrôle interne 218 6. RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE 229 6.1 Contrôle et direction de la Société 230 6.2 Rémunérations du Conseil de surveillance et du Directoire 262 7. CAPITAL ET ACTIONNARIAT, ASSEMBLÉE GÉNÉRALE, PROGRAMME DE RACHAT D’ACTIONS 287 7.1 Capital et actionnariat 288 7.2 Assemblée Générale des actionnaires 302 7.3 Programme de rachat d’actions propres 316 8. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 319 8.1 Renseignements de caractère général 320 8.2 Documents accessibles au public 321 8.3 Attestation de la personne responsable du document d’enregistrement universel faisant office de rapport financier annuel 321 8.4 Personnes responsables du contrôle des comptes et de l’information financière 321 8.5 Patrimoine au 31 décembre 2023 322 8.6 Organigramme simplifié au 31 décembre 2023 327 8.7 Action – Fiche signalétique 328 8.8 Tables de concordance 328 9. GLOSSAIRE 335 RETROUVEZ VOTRE DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL EN LIGNE SUR NOTRE SITE WWW.KLEPIERRE.COM SOMMAIRE
DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023 Incluant le rapport financier annuel Ce document d’enregistrement universel a été déposé le 27 mars 2024 auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF), en sa qualité d’autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l’article 9 dudit règlement. Le document d’enregistrement universel peut être utilisé aux fins d’une offre au public de titres financiers ou de l’admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s’il est complété par une note d’opération et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au document d’enregistrement universel. L’ensemble alors formé est approuvé par l’AMF conformément au règlement (UE) 2017/1129. Ce document d’enregistrement universel est disponible sur le site internet de la Société, www.klepierre.com et sur celui de l’Autorité des marchés financiers, www.amf-france.org.